IMMOBILIENVERKAUF IN DORTMUND – WAS MÜSSEN SIE BEACHTEN?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen in Dortmund, dann müssen Sie einige Punkte beachten. Abgesehen von dem großen Zeitaufwand gibt es auch einige organisatorische und rechtliche Herausforderungen zu meistern. Vor dem Verkauf gilt es den Wert der Immobilie zu bestimmen. Dieser Wert verändert sich mit den konstanten Schwankungen am Immobilienmarkt, dem Erhaltungszustand des Hauses sowie dem Alter des Gebäudes. Außerdem ist die Lage der Immobilie wichtig, da Preisentwicklungen in Ballungsgebieten sehr unterschiedlich zu denen in ländlichen Regionen sind. Idealerweise wollen Sie Ihre Immobilie nach vorangegangener Preissteigerung und bei geringem Zinsniveau verkaufen. Auf diese Weise finden Sie eine überdurchschnittlich höhere Zahl an möglichen Käufern für Ihren Immobilienverkauf Dortmund. Damit der aktuelle Marktpreis der Immobilie richtig eingeschätzt werden kann, muss der Markt beobachtet werden, das Haus mit anderen Immobilien verglichen und einige rechtliche Parameter eingehalten werden. Bei Diana Immobilien unterstützen wir Sie gerne bei allen Aspekten des Verkaufes und begleiten Sie kompetent bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer.

Als nächsten Schritt müssen die Eigentumsverhältnisse geklärt werden. Wenn Sie alleiniger Eigentümer sind ist dieser Vorgang schnell abgeschlossen und hat auch nach dem Immobilienverkauf Dortmund keine weiteren Folgen. Sollten allerdings mehrere Eigentümer eingetragen sein, wie beispielsweise bei Erbengemeinschaften, Ehepaaren, etc. dann kommt es nach dem Verkauf zu einer Kaufpreisaufteilung entsprechend der Eigentumsanteile.

Damit es keine Überraschungen beim Immobilienverkauf Dortmund gibt, müssen als nächstes die Belastungen des Grundstücks auf Rechte Dritter geprüft werden. Manchmal kommt es vor, dass Grundstücke mit solchen Rechten belastet sind und diese, Einfluss auf den Verkaufspreis nehmen. In seltenen Fällen können sie große Probleme bei der Veräußerbarkeit der Immobilie verursachen. Sicherungsrechte wie Hypotheken und Grundschulden sind nur zwei mögliche Rechte Dritter. Als professioneller Makler prüfen wir anhand des Grundbuchauszuges die genauen Verhältnisse für Sie. Wie Sie sehen gibt es einige Punkte zu beachten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen in Dortmund. Sie sind allerdings noch nicht fertig.

 

VORBEREITENDE SCHRITTE BEIM IMMOBILIE VERKAUFEN DORTMUND

Jetzt muss Einsicht in das Baulastenverzeichnis genommen werden, um zu prüfen, ob alle öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen gegenüber der Baubehörde erfüllt sind. Merken Sie sich, dass ein Notar diesen Sachstand nicht überprüft! Er oder Sie ist lediglich dazu verpflichtet, auf die Möglichkeit bestehender Baulasten hinzuweisen.

Hier listen wir Ihnen einige dieser möglichen Lasten beim Immobilien verkaufen Dortmund auf:

  • Stellplatzpflichtbaulast
    • Hier ist die Grundstückseigentümer verpflichtet, den Nachweis einer vorgegebenen Zahl an Stellplätzen für Fahrzeuge zu erbringen.
  • Abstandsflächenbaulast
    • Als eine der häufigsten Baulasten ist die Abstandsflächenbaulast zugleich eine der wichtigsten. Diese Last verpflichtet den Eigentümer bestimmte Flächen seines Grundstücks unbebaut zu lassen, damit der oder die Nachbarn die vorgeschriebene Abstandsfläche einhalten können. Diese Last wird auf dem Nachbargrundstück eingetragen!
  • Wegerecht
    • Wie der Name schon erahnen lässt, handelt es sich hierbei um die Berechtigung eines Dritten zur Nutzung eines Weges durch ein fremdes Grundstück.
  • Erschließungsbaulaust
    • Diese Last ist für den Immobilienverkauf Dortmund wichtig, da sie die Duldung eines Zugangs, einer Zufahrt oder einer Leitungsverlegung auf einer genau bestimmten Teilfläche des Grundstücks erlaubt. Jeder zukünftige Eigentümer muss über diese Last informiert werden.
  • Rückbauverpflichtung
    • Für manche Grundstücke in den Außenbereichen von Ortschaften kann eine Rückbauverpflichtung für den Fall einer Nutzungsaufgabe bestehen.

Wie Sie sehen, ist es gar nicht so einfach, Ihre Immobilien zu verkaufen in Dortmund. Daher legen wir Ihnen ans Herz, sich mit uns, Diana Immobilien, in Verbindung zu setzen, damit wir Ihnen die lästige Arbeit abnehmen können.