Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen in Dortmund? Gerne bieten wir von Diana Immobilien Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler an. Als Ortskundige mit über 17 Jahren Erfahrung kennen wir den Markt wie unsere eigene Westentasche. Wir wissen genau auf was man beim Verkauf achten muss und wie man großes Interesse mittels Werbung weckt. Vom ersten Termin bis hin zur Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer wird jeder Schritt genaustens geplant und wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg.
Bei Diana Immobilien können Sie unter anderen mit folgenden Dienstleistungen Rechnen:
Wenn Sie also eine Wohnung zu verkaufen haben in Dortmund, dann melden Sie sich bei uns und wir kümmern uns um einen reibungslosen Ablauf.
Damit Ihnen die Wichtigkeit eines professionellen Partners klarer wird, erklären wir Ihnen in diesem Artikel, was alles vor, während und nach dem Wohnung verkaufen Dortmund beachtet werden muss.
Fangen wir an mit der Ermittlung des Verkaufspreises und dem Zeitpunkt des Verkaufs. Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung auf den Markt geben können, müssen Sie einen Preis festlegen. Diesen können Sie allerdings nicht einfach aus dem Himmel heraus entscheiden, sondern müssen gewisse Faktoren beachten. Zu diesen zählen die aktuelle Marktsituation, Preise von vergleichbaren Immobilien, der Zustand der Wohnung sowie das Alter des Gebäudes. Wenn ein gerechtfertigter Preis gefunden ist, geht es um den Zeitpunkt des Verkaufs. Wir müssen Ihnen sicher nicht sagen, dass ein Verkauf in Krisenzeiten voraussichtlich weniger Gewinn abwirft als ein Verkauf zum richtigen Zeitpunkt. Doch was ist der richtige Zeitpunkt, um die Eigentumswohnung zu verkaufen in Dortmund? Generell hängt dies von zwei primären Faktoren ab: Zum einen eine Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt und zum anderen niedrigen Zinsen bei Banken.
Nachdem der Preis und Zeitpunkt für den Start des Verkaufs festgelegt sind, geht es um die Klärung vieler rechtlicher Dinge. Bei Diana Immobilien klären wir zuallererst die Eigentumsverhältnisse. Wir müssen wissen, ob Sie alleiniger Eigentümer sind oder ob es beispielsweise eine Erbengemeinschaft oder ähnliches gibt. Sind Sie alleiniger Eigentümer, erhalten Sie die Gesamtsumme des Verkaufspreises. Anderenfalls wird der Verkaufspreis den Eigentumsanteilen vom Wohnung verkaufen in Dortmund entsprechend auf die Parteien aufgeteilt. Als nächstes werden Belastungen des Grundstücks mit Rechten Dritter überprüft. Diese Überprüfung ist sehr wichtig, da das Ergebnis Einfluss auf den Verkaufspreis nehmen kann oder sogar die Veräußerbarkeit der Wohnung beeinflusst. In den meisten Fällen sind solche Belastungen eher bei Grundstücken von Einfamilienhäusern eingetragen, doch wir arbeiten sehr akribisch und genau, damit wir zu einem späteren Zeitpunkt keine Überraschungen erleben. Bei Wohnungen handelt es sich bei relevanten Belastungen meist um Hypotheken oder Grundschulden. Die Höhe dieser bekommen Sie direkt von der ausführenden Bank mitgeteilt. Wenn Sie zusammen mit uns Ihre Eigentumswohnung verkaufen in Dortmund stellen wir sicher, dass alle Fakten auf dem Tisch liegen und ein reibungsloser Verkaufsablauf gewährleistet werden kann. Prinzipiell überprüfen wir auch das Baulastenverzeichnis, wobei sich derartige Lasten eher auf das Grundstück beziehen, doch sicher ist sicher.
Jetzt gilt es noch eine letzte Überprüfung anzustellen und zwar, ob es ein bestehendes Vorkaufs- oder Wohnrecht gibt. Beim Wohnung verkaufen in Dortmund kann es dazu kommen, dass Sie einem Interessenten, beispielsweise dem aktuellen Mieter ein Vorkaufsrecht eingeräumt haben. Dieses Recht besagt, dass der Interessent die Wohnung zu vorher vereinbarten Konditionen kaufen kann, solange er möchte und die Mittel dazu hat. Oder aber der Mieter kann aufgrund seines Vorkaufsrechts in einen mit Dritten abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Sollte dieser Interessent keinen Gebrauch von seinem Vorkaufsrecht machen, muss dies schriftlich festgehalten werden, damit im Nahhinein keine Forderungen gestellt werden können. Eine weitere Barriere beim Eigentumswohnung verkaufen in Dortmund ist ein eingetragenes Wohnrecht. Ein Wohnrecht ist in der Regel lebenslang gültig und berechtigt einen Dritten dazu, in der Wohnung oder einem Teil der Wohnung unter Ausschluss des Eigentümers zu wohnen. Austragen kann man dieses Wohnrecht in gegenseitigem Einverständnis beim Notar. Sollte ein derartiges Recht Ihre Wohnung belasten, so kann dies nicht nur zu einer starken Minderung des Verkaufspreises führen, sondern auch den Verkauf gänzlich verhindern. Bevor es also heißt: Wohnung zu verkaufen in Dortmund! Muss diese Sachlage geprüft werden.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen in Dortmund, ist dies in der Regel kein großes Problem. Es muss lediglich darauf geachtet werden, dass eine derartige Grundschuld oder Hypothek aus dem Kaufpreis abgelöst wird. Dies muss vor der Eigentumsübertragung auf einen neuen Eigentümer geschehen und kann direkt beim Notar durchgeführt werden. Hierfür benötigen Sie die Zustimmung des Kreditinstitutes. In manchen Fällen müssen Sie zudem eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der zuständigen Bank bezahlen. Informieren Sie sich rechtzeitig beim Kreditinstitut über dessen Höhe. Sollte der neue Eigentümer das Darlehen übernehmen, benötigen Sie auch hierfür die Zustimmung des Kreditinstitutes. Wenn Sie eine Wohnung zu verkaufen haben in Dortmund, dann sind wir von Diana Immobilien gerne für Sie tätig. Wir kümmern uns um alle Aspekte des Verkaufs und ermöglichen Ihnen einen reibungslosen Ablauf.